Pirkanmaan kohteen hinta selviää laskurilla, kun syötät laskuriin kohteen käyntiosoitteen ja energiatodistuksessa käytettävän pinta-alan. Laskuri löytyy palvelusivulta: https://www.erkkakulmala.info/energiatodistus-tampere/
Teen olemassa olevien asuinrakennusten energiatodistuksia Tampereella ja koko Pirkanmaalla. Turun ja muiden paikkakuntien kohteista kannattaa lähettää viesti. Eniten kokemusta minulla on omakotitalojen, paritalojen ja rivitalojen energiatodistuksista, mutta teen myös kerrostalojen energiatodistuksia.
Mistä energiatodistuksen hinta muodostuu?
Hinta perustuu ennen kaikkea kohteen työmäärään. Siihen vaikuttavat rakennuksen koko, tyyppi, ikä, talotekniikka, sijainti sekä se, kuinka paljon lähtötietojen selvittämiseen kuluu aikaa. Myös paikan päällä tehtävä käynti kuuluu olemassa olevan rakennuksen energiatodistukseen, joten matkasta aiheutuvat aika ja kulut otetaan huomioon hinnassa. Laskuri käyttää näitä samoja lähtökohtia hinnan määrittämiseen.
Milloin laskurin hinta on lopullinen?
Laskurin antama hinta on lopullinen silloin, kun hinta on laskettu kohteen oikealla käyntiosoitteella ja sillä pinta-alalla, joka tulee lopulliseen energiatodistukseen. Jos mukana on useita rakennuksia, niiden pitää olla samalla tai viereisillä tonteilla.
Tärkein yksittäinen tieto on pinta-ala. Energiatodistuksessa käytetään lämmitettyä nettoalaa, ei mitä tahansa rakennuksesta joskus ilmoitettua neliömäärää. Siksi todistuksen hinta määritetään syöttämällä laskuriin juuri se pinta-ala, jota energiatodistuksessa käytetään.
Miksi pinta-ala voi olla eri kuin tutut neliöt?
Moni on törmännyt asunnon tai talon yhteydessä huoneistoalaan, asuinpinta-alaan, kerrosalaan tai verottajan tietoihin. Ne eivät kuitenkaan tarkoita samaa asiaa kuin energiatodistuksessa käytettävä pinta-ala. Energiatodistuksessa olennaista on rakennuksen lämmitetty nettoala eli lämmitettyjen kerrostasoalojen summa. Se lasketaan ulkoseinien sisäpintojen mukaan.
Tämän vuoksi energiatodistuksen pinta-ala ei aina ole sama kuin myynti-ilmoituksessa näkyvä neliömäärä. Se voi olla suurempi tai pienempi riippuen siitä, mitä tiloja on lämmitetty ja millä tavalla pinta-ala on alun perin ilmoitettu. Esimerkiksi lämmin harraste- tai varastotila voi kuulua energiatodistuksen pinta-alaan, vaikka sitä ei tavallisesti miellettäisi asuinneliöiksi. Toisaalta kylmät tai puolilämpimät tilat eivät automaattisesti kuulu siihen.
Ero kerrosalaan on vielä suoraviivaisempi. Kerrosala lasketaan ulkoseinien ulkopinnan mukaan, kun taas energiatodistuksen pinta-ala perustuu sisäpuolisiin mittoihin. Siksi kerrosala on usein suurempi kuin energiatodistuksessa käytettävä pinta-ala.
Hinnoitteluni on pysynyt kilpailukykyisenä myös siksi, että olen rakentanut itse käyttämäni laskentaohjelman ja pidän toimintani kevyenä. En maksa välikäsille jokaisesta toimeksiannosta, enkä pyöritä turhia kiinteitä kuluja. Tämä näkyy suoraan asiakkaalle selkeänä ja kohtuullisena hintana.